• Giá nhà ở xã hội không bắt buộc phải dưới 15 triệu đồng/m2
    Tại Tp.HCM, nhiều dự án nhà ở xã hội do Sở xây dựng chỉ đạo rất được lòng người dân do có sự minh bạch trong khâu xét duyệt hồ sơ cũng như cách tính điểm, bốc thăm chọn căn hộ...Tuy nhiên, cách tính lãi suất và việc giá nhà bị đội lên cao khi áp dụng hệ số...

Laguna Park “hâm nóng” thị trường BĐS nghỉ dưỡng miền Trung

Sau 2 năm đi vào hoạt động, khu nghỉ dưỡng phức hợp Laguna Lăng Cô đã bắt đầu “hâm nóng” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại miền Trung Việt Nam với một loạt những dự án đa dạng cho mọi nhu cầu.

biệt thự liên kế 
Phối cảnh Khu Biệt Thự Liên Kế Laguna Park
Sau thành công của khu biệt thự đồi Banyan Tree và khu căn hộ cao cấp Angsana, Laguna Park - dự án bất động sản bên sân gôn mới nhất của Laguna Lăng Cô đang trở thành dự án có sức hút lớn với các nhà đầu tư Việt Nam trong năm nay.
Laguna Park Lăng Cô là sản phẩm mới nhất trong dự án khu dân cư nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn quốc tế tại Laguna Lăng Cô. Chạy dọc hố 18 của sân gôn Laguna Lăng Cô, 70 biệt thự liên kế 3 tầng 2 phòng ngủ này là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm một phong cách sống độc đáo với cảnh quan hùng vĩ của sân gôn rộng mở và không gian xanh thoáng mát. 
phòng ngủ 
Phòng ngủ Khu Biệt Thự Liên Kế Laguna Park
Dãy biệt thự liên kế Laguna Park đầu tiên mở bán thành công trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung với sự kiện giới thiệu ra mắt tại giải gôn Laguna Park Lăng Cô quý IV/2014, tụ hợp gần 80 gôn thủ và nhà đầu tư từ khắp mọi miền Việt Nam cũng như các nước trong khu vực và lập tức bán được 80% số biệt thự liên kế của dãy đầu tiên ngay trong sự kiện ra mắt này.
ra mắt Laguna Park tại 
Sự kiện giới thiệu ra mắt Laguna Park tại giải gôn Lăng Cô quý IV/2014
Từ sau khi ra mắt thành công, Laguna Park ngày càng thu hút các nhà đầu tư Việt Nam. Với phong cách hiện đại đầy tiện ích, khu biệt thự liên kế Laguna Park hứa hẹn sẽ trở thành khu dân cư nghỉ dưỡng phong cách nhất Việt Nam – một dự án đầu tư rất giá trị cho tương lai. Phong cách thiết kế đương đại của Laguna Park dành cho những chủ nhân có lối sống hiện đại trong một môi trường sống vô cùng tiện nghi. Dự án mang lại giá trị đầu tư xứng đáng cho chủ sở hữu với mức giá cạnh tranh. Ngoài ra, 3km bờ biển nguyên sơ và các tiện ích nghỉ dưỡng 5 sao ngay trong tầm tay tại Laguna Lăng Côcùng với nhiều ưu đãi trong chương trình chủ sở hữu quốc tế Sanctuary Club của Banyan Tree sẽ mang đến cho những chủ nhân Laguna Park một trải nghiệm nghỉ dưỡng khó có thể tìm thấy ở bất cứ dự án khu dân cư nghỉ dưỡng nào khác. 
phòng khách 
Phòng khách Khu Biệt Thự Liên Kế Laguna Park
Dự án sang trọng nhất của Laguna Lăng Cô – khu biệt thự đồi Banyan Tree – vừa hoàn thành những biệt thự đầu tiên sau khi nhiều nhà đầu tư đã tìm thấy vị trí lý tưởng cho ngôi nhà mơ ước của mình. Khu căn hộ cao cấp Angsana – sự lựa chọn hiện đại hơn với những căn hộ 3 tầng sát bờ biển – đã đi vào hoạt động dưới sự quản lý của khách sạn Angsana Lăng Cô.
Khu nghỉ dưỡng cao cấp Laguna Lăng Cô 
Phối cảnh Khu nghỉ dưỡng cao cấp Laguna Lăng Cô từ trên cao
Trải dọc bên bờ biển xanh hiền hòa của miền trung Việt Nam ở tỉnh Thừa Thiên Huế, Laguna Lăng Cô, khu nghỉ dưỡng phức hợp đẳng cấp quốc tế đầu tiên và lớn nhất Việt Nam với diện tích 280ha nằm kề bên vịnh Lăng Cô, được bao bọc bởi bờ biển biệt lập dài 3km. Đây là một khu vực nổi tiếng với bãi biển nguyên sơ và khung cảnh thiên nhiên kỳ vĩ. Dự án Laguna Lăng Cô bao gồm các khách sạn và khu dịch vụ Spa mang thương hiệu Banyan Tree và Angsana, sân gôn 18 lỗ do Nick Faldo thiết kế, khu biệt thự sang trọng và khu căn hộ cao cấp, trung tâm hội nghị, và hàng loạt các hoạt động giải trí cho khách ở mọi lứa tuổi. Laguna Lăng Cô là điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế lý tưởng tại khu vực Đông Nam Á, đồng thời là sự lựa chọn hàng đầu cho nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai tại miền Trung Việt Nam.
(Theo Laguna Lăng Cô) 

Giới đầu tư địa ốc nườm nượp kéo nhau ra Phú Quốc

Tại khu vực Bãi Dài, Phú Quốc, giá biệt thự ven biển đã chênh lệch cả tỷ đồng, căn hộ chưa mở bán đã có hàng dài nhà đầu tư bất động sản đặt mua. Trong số này, chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội.

Theo khảo sát của VnExpress, hồi đầu tháng 7 vừa qua, thị trường BĐS tại Phú Quốc nhìn chung vẫn tiếp tục nóng, dù trong vòng 6-12 tháng qua, BĐS tại huyện đảo này cũng từng trải qua nhiều cơn sốt thất thường.
Cụ thể, ở khu vực Bãi Dài (cách trung tâm khoảng 10km), một dự án khu nghỉ dưỡng phức hợp có quy mô trên 1.000 sản phẩm gồm cả biệt thự, bugalow và phòng khách sạn, hệ thống dịch vụ mua sắm dù chưa chính thức mở bán đã có nhiều khách xếp hàng đặt mua. Trong số này, đáng chú ý là một nhóm nhà đầu tư đến từ Hà Nội đặt riêng 10 căn hướng nhìn ra biển dù chủ đầu tư vẫn chưa công bố giá bán.
đầu tư BĐS
Một dự án BĐS nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao đang được chủ đầu tư triển khai tại Bãi Dài. Ảnh: Vũ Lê
Nằm ngay cạnh dự án này là một khu nghỉ dưỡng 5 sao, giá các căn biệt thự có hướng nhìn thẳng ra biển trên thị trường thứ cấp có mức chênh lệch lên tới một tỷ đồng mỗi căn chỉ sau chưa đầy một năm tung ra thị trường. Mặc dù tiền chênh khá lớn nhưng các nhà đầu tư vẫn săn lùng BĐS có hướng nhìn ra biển để gom hàng.
Trong khi đó, đất lẻ tại khu vực bãi Cửa Cạn cách Thị trấn Dương Đông khoảng 15km cũng tăng giá theo tuần, cứ vài ngày lô đất lại đổi chủ một lần, phần lớn đều giao dịch bằng giấy tay. Một số người dân địa phương cho biết, một khu đất có diện tích hơn 700 m2 hướng biển chỉ trong một năm đã tăng giá từ 2 tỷ đồng lên tới hơn 6 tỷ đồng. Còn lại những lô đất nhỏ hơn cứ mỗi tuần cũng tăng ít nhất từ 15-20% sau mỗi lần đổi chủ.
Riêng đất trên phố Trần Hưng Đạo, một trong những trục đường chính của huyện đảo này đang được giao dịch quanh mức 100-120 triệu đồng/m2. Trên tuyến giao thông dọc theo sân bay Phú Quốc, giá đất trồng cây lâu năm cũng ghi nhận biến động mạnh. Mức giao dịch loại đất này thấp nhất là 2 triệu đồng/m2 và cao nhất là 20 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.
Một người dân địa phương cho biết: "Bây giờ những lô đất nhỏ không phải đất thổ cư cũng đã được bán với giá từ 300-400 triệu đồng chứ không còn giá vài chục triệu hay một hai trăm triệu như thời trước đây, khi chưa sốt đất".
Thị trường địa ốc "nóng" lên từng ngày thu hút nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về Phú Quốc tìm kiếm cơ hội. Vào những ngày cuối tuần, nhu cầu du lịch, khảo sát thị trường nhà đất tăng cao đột biến khiến các khách sạn từ 4 sao trở lên đều chật kín.
PTGĐ Công ty Long Điền, ông Nguyễn Cao Cường cho biết, trong vòng 2 năm trở lại đây, Phú Quốc có sự phát triển vượt bậc. Bên cạnh rất nhiều tín hiệu tốt như mở thêm cảng biển, sân bay, đường bay thẳng, đường xá cũng mở rộng hơn và nhất là sức hấp dẫn của mô hình đặc khu kinh tế trong tương lai, ngành du lịch của huyện đạo này cũng bội thu và tốc độ tăng giá đất vì thế mà cũng diễn ra nhanh hơn.
Theo một thống kê từ huyện đảo này, tính đến tháng 5 vừa qua, doanh thu dịch vụ, đặc biệt là ngành du lịch địa phương đã tăng hơn 60%. Huyện đảo nhỏ bé đón hơn một triệu lượt du khách mỗi năm, trong đó có khoảng 300.000 người đến từ Hà Nội (chiếm khoảng 30%). Đặc biệt, có khoảng 125.000 du khách đến từ các nước châu Âu, Mỹ, Nga và số còn lại đến từ các tỉnh thành khác trong cả nước. Ông Cường cũng cho biết, trong số các nhà đầu tư BĐS đổ ra Phú Quốc săn đất, nhà đầu tư Hà Nội bao giờ cũng chiếm tỷ lệ cao nhất.
Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, giá đất tại Phú Quốc hiện đã có nhiều vị trí bị sốt ảo. Các giao dịch đa số thực hiện bằng giấy tay tiềm ẩn rất nhiều rủi ro vì đã bị mua đi bán lại quá nhiều lần, và giá lần sau bao giờ cũng cao hơn lần trước. "Cứ đà này, người mua cuối cùng sẽ lãnh đủ", ông Cường dự báo.
BĐS Phú Quốc
Các dự án BĐS quanh địa điểm du lịch nổi tiếng của Phú Quốc rất được nhà đầu tư săn đón
Trao đổi với PV, ông Huỳnh Quang Hưng, PCT UBND huyện đảo Phú Quốc cho biết: "Thời gian gần đây giá đất tại địa phương tăng lên chóng mặt chủ yếu là do một số người đầu cơ đất, cò đất góp phần làm loạn thị trường".
Ông Hưng cho rằng, có nhiều giao dịch được tiến hành rất chóng vánh, mới mua hôm nay nhưng chỉ 2-3 ngày sau đã chuyển nhượng ngay cho người khác. Thậm chí, mới chỉ trao tiền cọc cho người bán nhưng trong cùng ngày đã trao chứng nhận cho người mua tiếp sau đó. Tất cả những giao dịch trên hầu hết là hoạt động chui nên Ban quản lý Phú Quốc hiện chưa thể nắm được con số thống kê cụ thể. Tuy nhiên, nếu so sánh giá đất Phú Quốc hiện nay với giá Nhà nước quy định sẽ thấy có sự chênh lệch rất lớn, thậm chí là cao ngất ngưởng.
Cũng liên quan đến vấn đề giá đất tăng đột biến, ông Hưng nhận xét, hiện nay các khoản thu liên quan đến đất của địa phương như thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ và tiền thuê đất cũng đang ở mức cao. Tại hơn 10 chi nhánh ngân hàng ở Phú Quốc, trong 6 tháng đầu năm vừa qua giao dịch đã lên đến hơn 15.000 tỷ đồng, chủ yếu trong số này là tiền chuyển nhượng bán đất.
Trước tình hình biến động trên, ông Hưng cho biết, UBND huyện Phú Quốc đang chỉ đạo và đưa ra những chỉ thị hợp lý về quản lý đất đai. Huyện sẽ nghiêm cấm việc chuyển nhượng đất và chuyển mục đích sử dụng đất bất hợp pháp. Đồng thời, sẽ tổ chức tuyên truyền người dân để tránh mắc bẫy “cò” đất, giảm thiểu rủi ro gặp phải.
“Hiện nay các nhà đầu tư BĐS đang mua đất Phú Quốc với giá cao ngất ngưởng nên nếu bỏ thêm chi phí đầu tư, tiền sử dụng đất để triển khai dự án thì sẽ mất rất nhiều thời gian để thu hồi vốn và lại tiềm ẩn rủi ro lớn. Khả năng xảy ra bong bóng BĐS cũng là điều có thể dự báo trước”, phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc phân tích.
Ông Hưng cũng cung cấp thêm thông tin, ở Phú Quốc hiện nay, quyền sử dụng đất được chia ra nhiều giai đoạn, nguồn đất tại đây lại rất đa dạng, không chỉ có đất quốc phòng, đất rừng phòng hộ mà có cả đất rừng quốc gia… cho nên nhiều trường hợp được xã, huyện cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, nhưng cũng không ít cá nhân chưa từng có giấy tờ chứng nhận nào. Vì vậy, rất nhiều thương vụ mua bán hiện nay đang ở trong tình trạng trái pháp luật.
Ở một khía cạnh khác, Phó chủ tịch cũng tỏ ra lo lắng trước tình trạng giá đất đang bị đẩy lên quá cao, trong khi đó, hiện tượng chiếm đất của Nhà nước quản lý, xây dựng công trình trái phép tại huyện đảo lại đang diễn biến phức tạp. Hiện nay các cấp, các ngành cũng đang tập trung giải quyết vấn đề này.
Theo thống kê của huyện Phú Quốc, hiện trên đảo có tổng cộng khoảng 202 dự án đầu tư, chiếm 7.976 ha diện tích đất. Trong năm, huyện đã cấp mới 11 giấy chứng nhận đầu tư với diện tích đất khoảng 90 ha. Lũy kế đến nay, đã có 136 dự án đang triển khai với quy mô khoảng 5.010 ha. Tổng vốn đầu tư của các dự án vào Phú Quốc tính đến thời điểm này lên đến 144.190 tỷ đồng. Trong đó có 21 dự án đã hoạt động và phần lớn là từ nguồn vốn FDI.
(Theo Vnxpress) 

Sức hấp dẫn của Eco-GreenCity

Ngày 5/7, Lễ mở bán chính thức (lần 1) dự án Eco-Green City, tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở để bán đã thành công tốt đẹp, thu hút được hơn 500 khách hàng tham dự.

Công ty TNHH Bất động sản và Xây dựng Việt Hưng là chủ đầu tư dự án. Bên cạnh những thành công trên thị trường bất động sản, Việt Hưng còn đầu tư vào các lĩnh vực thủy điện, tài chính ngân hàng và thực phẩm sạch.
Tại lễ mở bán, đại diện chủ đầu tư, Công ty Việt Hưng đã gửi lời cảm ơn chân thành đến các khách hàng đã quan tâm đến dự án và đặc biệt chúc mừng hơn 400 khách hàng đã sở hữu thành công căn hộ tòa CT4. Mặc dù mới chào bán chính thức trên thị trường hơn 2 tuần, nhưng gần 90% căn hộ của tòa CT4 đã được khách hàng ký hợp đồng đặt cọc và mua căn hộ. Có thể nói đây là thành công ngoài mong đợi của Eco-Green City trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay. 
mở bán dự án Eco GreenCity
Hình ảnh sự kiện tại mở bán diễn ra ngày 05/07 tại khách sạn Grand Plaza Hà Nội

Điều gì đã tạo nên thành công cho Eco-Green City?

Có nhiều yếu tố tạo nên thành công cho dự án Eco-Green City, trong đó có ba yếu tố quan trọng nhất, đó là sản phẩm, tài chính và chất lượng của dự án.
Về sản phẩm, trước khi thiết kế dự án, chủ đầu tư đã thuê các chuyên gia nghiên cứu kỹ lưỡng và theo kết quả điều tra xã hội học về thị trường, chủ đầu tư nhận thấy rằng, hiện nay hàng vạn người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp từ Thái Nguyên đến Vĩnh Phúc đều di chuyển trên tuyến đường vành đai 3. Rất nhiều dự án như Indochina, Dophil, khu đô thị Mỹ Đình… khách hàng sở hữu căn hộ tại khu vực này, nếu không ở đều có thể cho người nước ngoài thuê với giá tốt. Vậy tại sao không xây dựng Eco-Green City thành thành phố cho người nước ngoài thuê? Đó là ý tưởng hình thành dự án. 
Từ ý tưởng đó, chủ đầu tư đã chỉ đạo thiết kế sản phẩm của dự án để cho người Việt, với mức thu nhập trung bình từ 15 triệu đến 20 triệu đồng, nếu không ở thì có thể cho người nước ngoài thuê. Và để hiện thực hóa ý tưởng này, Công ty cổ phần thiết kế Xuân Mai đã thiết kế dự án: tách riêng không gian sống cần sự yên tĩnh với không gian trung tâm thương mại, văn phòng và khu vui chơi giải trí, thư giãn. Từ tầng 7 trở lên là khu căn hộ, tách biệt hoàn toàn với khu đỗ xe từ tầng 3 đến tầng 5 và tầng hầm là siêu thị, gần 13.000 m2 quảng trường là khu vui chơi, tổ chức sự kiện, nơi các gia đình, trẻ nhỏ vui chơi sau giờ làm việc.
Hơn nữa, chủ đầu tư đã thuê các chuyên gia tư vấn nước ngoài độc lập phản biện về thiết kế dự án. Đặc biệt, riêng khu thương mại tại tầng hầm, ông Christopher Mear - Giám đốc Retail Analysys đã được thuê để trực tiếp phản biện. Đây là công ty ở Úc đã có hơn 20 năm kinh nghiệm về quản lý, cho thuê và marketing bất động sản ở cả Úc và Châu Á. Hiện nay, khu thương mại đã được các tập đoàn bán lẻ uy tín trên thế giới như Big C và Lotte…quan tâm và muốn thuê. 
Tại Hà Nội, có rất nhiều dự án chung cư cao cấp lớn nhưng chưa có một dự án như Eco-Green City xây tầng hầm cao đến 6m và bố trí khu đỗ xe trên cao ( từ tầng 3 đến tầng 5). Về hạ tầng, ngoài hệ thống đường nội bộ thiết kế khoa học, đường lên bãi đỗ xe cũng được Công ty thiết kế Xuân Mai tính toán kỹ lưỡng. Mặc dù độ dốc tiêu chuẩn của đường là 170, nhưng đường lên khu vực đỗ xe, độ dốc cao nhất chỉ 150 và rộng 6m, nên khách hàng có thể đỗ xe dễ dàng thuận tiện. Ngoài ra, dự án cũng xây dựng 2 bể bơi bốn mùa tại tầng hầm và tầng 6.
Như vậy, với môi trường sống đạt chuẩn quốc tế, sản phẩm của Eco-Green City đã đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng. Ở hay kinh doanh tùy thuộc vào chủ sở hữu căn hộ.
Eco-Green City
Hình ảnh phối cảnh tổng thể dự án
Về tài chính: dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý, đã được cấp giấy phép xây dựng và đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Dự án đã được Ngân hàng Bưu điện Liên Việt cấp 1.500 tỷ hạn mức tín dụng nhưng đến nay, chủ đầu tư chỉ dùng gần 400 tỷ đồng. Và với tốc độ bán hàng này, tiền của khách hàng đã giúp chủ đầu tư không phải vay vốn của ngân hàng. Vậy bản chất tài chính dự án không còn phụ thuộc vào chủ đầu tư có tiền hay không có tiền mà phụ thuộc vào sản phẩm của dự án có tạo ra thị trường hay không, khách hàng có quan tâm và mua sản phẩm hay không?
Yếu tố quan trọng thứ 3 là chất lượng. Chất lượng dự án phụ thuộc vào sản phẩm thiết kế, đơn vị thi công và vật tư. Về vật tư, theo cam kết trong hợp đồng tất cả đồ sứ, thiết bị vệ sinh của Toto, sàn gỗ công nghiệp loại tốt nhất 12mm, cửa gỗ tự nhiên dán vernia, trần thạch cao, đèn led, thang máy tốc độ cao. Vật liệu điện chất lượng cao, nhập khẩu từ Hàn Quốc. Về chất lượng xây dựng, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai là nhà thầu uy tín, hiện đang làm tổng thầu hàng loạt dự án như Chung cư Trung hòa Nhân chính, Green Stars (sử dụng toàn bộ cấu kiện và công nghệ của Xuân Mai), Vinaconex… Với hơn 30 năm kinh nghiệm làm tổng thầu các dự án lớn, Eco-Green City được Xuân Mai cam kết đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
Với quan điểm chú trọng dòng tiền của dự án, chia sẻ và mong muốn tạo nên sự hài hòa trong cuộc sống để mọi người đều được hưởng hạnh phúc khi ở, có lợi nhuận khi bán hoặc cho thuê. Nếu so sánh một cách tương đối với các dự án lân cận, chúng ta có thể thấy được những điều khác biệt mà dự án Eco-Green City mang lại cho khách hàng.
(Theo Đất Xanh Miền Bắc) 

Hải Phòng khởi công xây KCN, đô thị và dịch vụ Tràng Cát

Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát (thuộc Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc) chủ đầu tư dự án KCN, đô thị và dịch vụ Tràng Cát vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án này tại địa phận khu Bãi Triều, phường Tràng Cát, quận Hải An.

KCN dịch vụ Tràng Cát
Phối cảnh tổng thể của dự án xây dựng KCN, đô thị và dịch vụ Tràng Cát
Dự án trên được triển khai với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 6.300 tỷ đồng. Quy mô dự án khoảng 790,79ha, gồm có: Khu công nghiệp kỹ thuật cao (diện tích gần 206ha), khu đô thị (diện tích khoảng 435,73ha), khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở xã hội (diện tích 116,56ha) và khu cây cảnh cách ly kết hợp giao thông tĩnh (diện tích khoảng 32,62ha). Công ty Tư vấn Surbana (Singapore) là đơn vị thiết kế, quy hoạch dự án.
Dự án xây dựng KCN, đô thị và dịch vụ Tràng Cát với ý tưởng lấy con người làm trung tâm nên toàn khu được quy hoạch thành một vòng tròn khép kín, khu đô thị mới được bố trí tại tâm điểm của vòng tròn, từ đô thị này có thể đi tới các khu lân cận khác như KCN, khu thương mại VP, khu dịch vụ, nghỉ ngơi, giải trí... Theo quy hoạch, dự án này nằm ngay phía sau sân bay Cát Bi và tiếp giáp với điểm cuối cùng của cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Để tạo điều kiện thuận lợi về giao thông vào dự án KCN, đô thị và dịch vụ Tràng Cát, Chủ đầu tư dự án (Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát) đã đầu tư gần 100 tỷ đồng thi công hầm chui có 4 làn xe cơ giới qua tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.
(Theo Báo Xây dựng Online) 

Đầu tư đất ven sân bay Long Thành: Cẩn trọng sập bẫy!

Các loại đất ở, đất trồng cây lâu năm thậm chí cả nhà đất dự án quanh khu vực sân bay Long Thành hiện đã được giới “cò” đất và người dân địa phương đẩy giá chuyển nhượng tăng chóng mặt.

Những ngày này, giá đất giao dịch tại các xã nằm gần sân bay tương lai như Long An, Bình Sơn, Lộc An và Cẩm Đường... đã tăng từ 10 – 20% so với khoảng 1 tháng trước đây. Thậm chí, cách thời điểm này 1 tháng, có những lô đất được rao bán với giá chỉ từ 500 - 650 triệu thì nay đã tăng lên gần 1 tỷ đồng/lô. Tại các tuyến đường chính liên xã trong huyện Long Thành, giá chuyển nhượng đất thổ cư đã được phân lô hiện đã tăng lên mức từ 55 - 70 triệu đồng/m² tùy từng vị trí. Cách sân bay trong vòng bán kính 10km ở những nơi như xã Long An, giá đất hiện cũng được đẩy lên mức từ 35 - 50 triệu đồng/m². 
Thấy giá đất lên vùn vụt, dân môi giới và cả “cò” đất từ các địa phương khác nhau của tỉnh Đồng Nai và các tỉnh, thành lân cận ồ ạt đổ về địa phương này để mua đi bán lại, nhằm hưởng tiền chênh lệnh.
đầu tư bất động sản
Nhiều dự án đất nền trước nay bỏ hoang vì không bán được bỗng nhiên được chủ đất tăng giá mạnh
Cách quốc lộ 51 khoảng 1km về hướng dự án sân bay Long Thành, tại ấp 3, xã Long An mới xuất hiện “Dự án bất động sản sân bay Long Thành”. Nghe qua tên dự án có vẻ hoành tráng, nhưng thực ra đây cũng chỉ là dự án dạng phân lô bán nền do một doanh nghiệp tư nhân V.H.P làm chủ đầu tư. Dự án này có diện tích trên 4ha, được chủ đầu tư phân thành 215 nền, diện tích mỗi nền khoảng 5mx22m. 
Để dự án được "nâng tầm" và thu hút nhiềungười mua, chủ dự án đã dựng một tấm pano phối cảnh của sân bay và khu vực xung quanh, trong đó có dự án này. Theo như lời giới thiệu của nhân viên sàn giao dịch BĐS Nam Tiến (trụ sở tại Tp.HCM) thì những ngày gần đây, rất nhiều khách hàng đến xem và hỏi mua đất của dự án này. 
Bà Trần Thị Hồng Nhi, PGĐ Công ty Sàn giao dịch BĐS Nam Tiến cho biết, hiện giá đất của dự án trên đã tăng từ 440 triệu đồng/nền lên khoảng 495 triệu đồng/nền, thậm chí có thể sẽ tăng lên mức 638 triệu đồng/nền vào khoảng giữa tháng 7 này. Bà Nhi còn cho rằng, với nhu cầu ngày càng nhiều như hiện nay, có khi vài ngày tới dự án này cũng không còn đất để bán vì hiện tại, hơn 170 lô đất của dự án đã được khách hàng đặt mua.
Những ngày này, tuyến đường vẫn thường được người dân địa phương gọi là đường vào mỏ đá 10 cũng trở nên vô cùng nhộn nhịp với hàng trăm lượt khách lui tới hỏi mua đất. Khu vực này hút khách cũng bởi đây là con đường duy nhất hiện nay có thể vào tới trung tâm dự án sân bay. Đoán là có cầu ắt có cung nên giới “cò” đất nhanh chóng tụ tập dọc tuyến đường này. 
Chỉ cần có khách lạ hoặc xe hơi rẽ vào con đường này là các “cò” đất mau mắn ra đón khách tại đầu ngã ba quốc lộ 51, thậm chí các "cò" còn tập trung bám theo mời chào. Hầu hết đất dọc tuyến đường này là đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm, nhưng vì “nằm ngay cửa ra vào sân bay” nên các “cò” đất thi nhau hét giá tiền tỷ. Một “cò” đất tên N.V.Đ. tiết lộ, một sào đất mặt đường này hiện được rao giá 1,4 - 1,7 tỷ đồng. Lùi sâu vào phía trong, giá có rẻ hơn nhưng cũng phải từ 800 triệu - 1 tỷ đồng/sào.
Không chỉ có các “cò” rao bán đất trực tiếp, dọc tuyến quốc lộ 51 đoạn qua huyện Long Thành cũng như trên tuyến đường vào dự án sân bay Long Thành chỗ nào cũng thấy treo đầy rẫy bảng giá, băng rôn rao bán đất. Để tăng thêm độ hấp dẫn, các tấm băng rôn, biển bán hàng đất đều ghi rõ diện tích, giá bán và đặc biệt, tất cả đều có thêm dòng chữ gần sân bay Long Thành, kề sân bay Long Thành hoặc cách sân bay Long Thành 2km, 3km… 
Trước thực trạng trên, lãnh đạo các xã Long An, Bình Sơn cho biết, trong những ngày tới, địa phương sẽ phối hợp chặt chẽ với các phòng, ban và sở, ngành tiến hành kiểm tra rà soát để nắm bắt tình hình, đồng thời chấn chỉnh tình trạng “cò” thổi giá đất lên cao. Song quan trọng nhất vẫn là việc chính quyền huyện Long Thành cũng như tỉnh Đồng Nai cho công bố rộng rãi ngay quy hoạch chi tiết dự án để người dân nắm rõ, tránh sập bẫy “cò” và chuyển nhượng đất với giá "ảo".
(Theo CAND) 

Đà Nẵng: Đối tượng mua NƠXH thuộc sở hữu nhà nước được mở rộng

Việc mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội (NƠXH) thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố vừa được Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo mới đây.

Đà Nẵng đã chính thức triển khai đề án xin chủ trương được bán thí điểm NƠXH thuộc sở hữu của Nhà nước cho người thu nhập thấp, công chức và cán bộ được Thủ tướng chấp nhận.
Theo đề xuất mà Chính phủ đã duyệt, sẽ có 846 căn NƠXH mà Đà Nẵng được phép bán trong đó 330 căn thuộc khu chung cư Phong Bắc; 230 căn thành phố mua lại của Liên doanh Đức Mạnh và 286 căn tại phường Nại Hiên Đông.
Trước mắt sẽ có 286 căn hộ chung cư gồm 264 căn loại A, B với diện tích 50,8 m2 và 22 căn loại C với diện tích 57,6 m2; thuộc 2 khối nhà T1 và T2, Khu chung cư 12 tầng Nại Hiên Đông (phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà) được bán ra. Giá bán bình quân là 7.285.500 đồng/m2.
Bộ Xây dựng và của thành phố Đà Nẵng sẽ quyết định đối tượng áp dụng theo quy định. Nhưng bên cạnh đó, số người đăng ký mua theo quy định qua quá trình tổ chức bán thí điểm là rất ít.
Ngày 26/6 vừa qua, để tạo cơ hội mua được nhà cho những người dân chưa có nhà ở,  qua Công văn số 4894, UBND TP. Đà Nẵng đã cho phép mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố.
Trong đó, mọi đối tượng bức xúc , khó khăn về nhà ở, chưa được thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được Nhà nước hỗ trợ đất, nhà ở dưới mọi hình thức hoặc có thể có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân hộ gia đình dưới 8m2 sàn/người.
Có hộ khẩu tạm trú hoặc thường trú và có Hợp đồng lao động với thời hạn 12 tháng trở lên, đã đóng bảo hiểm xã hội tại thành phố Đà Nẵng. Phải có cam kết hoàn trả căn hộ đã được nhà nước cho thuê là điều kiện bắt buộc đối với các đối tượng đang thuê nhà ở xã hội có nhu cầu mua nhà.
Chỉ cần một thành viên trong gia đình thuộc một trong các đối tượng quy định trênhộ gia đình đó cũng sẽ nằm trong diện được xét để được mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
nhà ở xã hội
Khu chung cư Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà cũng sẽ được bán trong đợt này
Đối tượng mua NƠXH thuộc sở hữu nhà nước được mở rộng gồm những đối tượng như sau: Người có công với cách mạng;
Những người làm công tác cơ yếu trong tổ chức cơ yếu, quân nhân, sỹ quan chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước;
Các đối tượng đang làm việc theo diện hợp đồng trong chỉ tiêu biên chế của các cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể cùng với những người trong biên chế nhà nước thuộc các cơ quan này như viên chức, công chức, cán bộ trong hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
Người già cô đơn, người khuyết tật ở khu vực đô thị có khó khăn về nhà ở; Hộ nghèo nằm trong chuẩn nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định tại khu vực đô thị có khó khăn về nhà ở;
Công nhân làm việc tại các cơ sở dịch vụ, sản xuất ngoài khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp, khu công nghiệp;
Các đối tượng khi hết tiêu chuẩn được thuê nhà ở công vụ đã trả lại nhà ở công vụ;
Cá nhân, hộ gia đình thuộc diện tái định cư nhưng chưa được bố trí nhà ở hoặc đất tái định cư;
Người thu nhập thấp gồm những người đang làm việc tại các cơ quan hành chính, sự nghiệp, các tổ chức, cơ quan Đảng, đoàn thể hoặc đơn vị sự nghiệp công lập; là người lao động tự do, người đang nghỉ chế độ có hưởng lương hưu theo quy định, kinh doanh cá thể mà không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân hoặc hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế; đơn vị sự nghiệp ngoài công lập.
Nếu là hộ gia đình thì mức thu nhập chịu thuế sẽ được tính cho mọi thành viên trong hộ gia đình; theo sự hướng dẫn cụ thể của Bộ Tài Chính cách tính thuế thu nhập này sẽ được thực hiện.
100% tiền mua nhà phải được người mua thanh toán. 10% giá trị căn hộ đăng ký mua theo quy định trong vòng 07 ngày làm việc kể từ khi người mua nhà nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng sẽ là số tiền người mua phải đặt cọc sau khi đăng ký. Người mua nhà sẽ mất tiền cọc nếu đủ điều kiện mà không mua nhà.
Công ty Quản lý nhà chung cư sẽ trả lại tiền cọc nếu người mua nhà không có đủ điều kiện. Người mua nhà sẽ được bàn giao căn hộ sau khi nộp đủ 100% tiền mua căn hộ theo hợp đồng đã ký kết.
Về tiền mua nhà, theo Thông tư số 32/2014 do Ngân hàng Nhà nước ban hành, người mua có thể vay tại 23 chi nhánh ngân hàng trên địa bàn.
(Theo Báo Điện tử Xây dựng)

Áp dụng quy định cũ vì Luật mới chưa có Nghị định hướng dẫn

Tiếp tục áp dụng các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2006 và Luật Nhà ở 2005 vì chưa kịp ban hành những văn bản hướng dẫn hai Luật mới sửa đổi đã chính thức có hiệu lực ngày 1/7 này.

Đó là nội dung của văn bản Bộ Xây dựng đã gửi đến Văn phòng Trung ương Đảng, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, Chính phủ và các Sở xây dựng trên toàn quốc vào ngày 2/7.
Theo Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh BĐS 2014 và Luật Nhà ở 2014 được thông qua ngày 25/11/2014 có hiệu lực bắt đầu từ ngày 1/7/2015. Nhưng tới nay việc soạn thảo những Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành các Luật kể trên vẫn chưa xong.
bất động sản
Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở chưa có Nghị định, Thông tư hướng dẫn nên sẽ
tiếp tục áp dụng một số quy định cũ. Ảnh: Báo Xây dựng Online
Vì thế, để các hoạt động liên quan tới lĩnh vực kinh doanh BĐS, nhà ở không bị gián đoạn trong khi chờ Chính phủ ban hành các văn bản hướng dẫn Luật mới thì những Nghị định, Thông tư của Luật Kinh doanh BĐS 2006 và Luật Nhà ở 2005 vẫn có hiệu lực thực hiện nhưng không được trái với các quy định của Luật Kinh doanh BĐS 2014, Luật Nhà ở 2014.
Đơn cử, những quy định sở hữu nhà ở tại Việt Nam của các các nhân, tổ chức nước ngoài như chi tiết về đối tượng, điều kiện, thời gian, loại nhà, số lượng được phép sở hữu; trình tự, thủ tục thuê mua, mua bán nhà ở thương mại; quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu... được tiến hành theo Luật Nhà ở 2014.
Các thủ tục, trình tự cấp số đỏ cho các chủ sở hữu này thực hiện theo đúng quy định của pháp Luật đất đai hiện hành. Vấn đề chuyển nhượng hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được sẽ áp dụng theo Luật Kinh doanh BĐS 2014. Tuy nhiên, mẫu văn bản chuyển nhượng, thủ tục, trình tự theo Thông tư 16, Bộ Xây dựng ban hành vào năm 2010.
(Theo Thanh niên Online) 


Vẻ đẹp cá tính của những sọc kẻ nhiều màu sắc được rất nhiều người ưa thích. Tuy nhiên, việc đưa những sọc kẻ này vào trang trí nhà cũng không dễ chút nào. Dưới đây là một...
Tôi mới mua một căn hộ chung cư, đầu tháng sau gia đình tôi sẽ chuyển về ở. Xin hỏi, hiện tôi vẫn chưa chuyển được bàn thờ thì khi làm lễ về nhà mới có phải lập bát...
Tuy không rộng rãi nhưng căn hộ kiểu mẫu của các gia đình tại Singapore được bố trí rất hiện đại với các món nội thất tối giản. Do đó không gian sống vẫn rất "dễ thở".
Hỏi: Xin chào các KTS, hiện tại gia đình tôi có một miếng đất có diện tích 18.5mx24m. Dự định của tôi là trong thời gian tới muốn xây một căn biệt thự 3 tầng đẹp, sang trọng và đặc biệt là công...